Авторский надзор: зачем он нужен и сколько стоит

Что это такое

Авторский надзор это контроль проектировщика за тем, чтобы строители не отходили от проекта. Основание: статья 53 Градостроительного кодекса и СП 246.1325800.2016.

Ключевое слово: автор. Надзор ведёт тот, кто разработал проект.

Цель в том, чтобы проверить соответствие проекту, а не качество работ вообще. Если проект предусматривает такой узел, а сделали другой, авторский надзор это фиксирует.

Зачем нужно. В процессе стройки подрядчику удобнее делать проще и дешевле. Иногда это допустимо, иногда нет. Без контроля отклонения накапливаются, и на выходе получается не то, что задумано.

Типичный случай: в проекте заложен узел гидроизоляции с двумя слоями и проклейкой. Сделали в один слой без проклейки. Через два года протечка. Авторский надзор бы это зафиксировал.

Отличия от технадзора

Их постоянно путают. Разница в задаче.

Параметр	Авторский надзор	Технический надзор
Кто ведёт	проектировщик	независимая организация
Что проверяет	соответствие проекту	качество и нормы
Цель	проект выполнен как задуман	работы сделаны качественно
Обязательность	в определённых случаях	при строительном контроле
Стоимость	обычно меньше	обычно больше

Их можно совмещать. Хорошая практика: автор проекта ведёт авторский надзор, а отдельная организация ведёт технический.

Но часто их объединяют в одном договоре, и тогда функционал размывается.

Когда обязателен

Авторский надзор обязателен не всегда.

Требуется при:

• строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проект подлежит экспертизе;
• работах, влияющих на безопасность объектов;
• в случаях, установленных договором с застройщиком.

Для индивидуального жилищного строительства авторский надзор не обязателен по закону.

Но если вы заказывали проект, надзор разумен. Иначе проект превращается в рекомендацию.

Отдельно: если проект проходил экспертизу, авторский надзор обычно прописан как обязанность.

Что входит

Стандартный объём по СП 246.

1. Проверка соответствия работ проектной документации.
2. Проверка применяемых материалов и изделий проекту.
3. Контроль за соблюдением технологий, предусмотренных проектом.
4. Участие в приёмке скрытых работ.
5. Внесение изменений в проект при необходимости.
6. Запись замечаний в журнал авторского надзора.
7. Участие в приёмке объекта.

Журнал авторского надзора это ключевой документ. В нём фиксируют замечания и сроки устранения. После подписания замечаний нет, объект соответствует проекту.

Внесение изменений: если подрядчик предлагает отклониться, автор решает, допустимо ли это. Иногда отклонение улучшает проект, иногда нарушает конструкцию.

Стоимость

Считается по-разному.

Формат	Стоимость
Процент от стоимости проекта	10-30 процентов
Процент от стоимости строительства	0,5-2 процента
Разовый выезд	5 000-20 000 рублей
Весь объект, дом	от 80 000 рублей

Процент от проекта это самая частая практика. Если проект стоил 300 тысяч, надзор обойдётся в 30-90 тысяч.

От стоимости строительства считается реже, но для крупных объектов так проще.

Число выездов зависит от проекта. Обычно 4-10 визитов на дом.

Как оформить

Договор заключается отдельно или включается в договор на проектирование.

Что должно быть в договоре:

• перечень работ, которые проверяются;
• число выездов и их периодичность;
• сроки реагирования на замечания;
• обязанность подрядчика исполнять замечания;
• порядок фиксации в журнале;
• стоимость и порядок оплаты.

Обязательно укажите, что замечания авторского надзора обязательны для подрядчика. Иначе он вправе игнорировать.

Это условие включается и в договор подряда. Практика: заказчик прописывает в договоре с подрядчиком обязанность исполнять замечания авторского надзора.

Если подрядчик отказывается, это тревожный признак.

Частые вопросы

Строю дом по своему проекту. Нужен надзор

По закону нет. Практически да, если проект сложный или если планируете ипотеку.

Может ли проектировщик отказаться от надзора

Да, это отдельная услуга. Но если договор на проектирование её предусматривает, обязан.

Что будет, если подрядчик отклонился от проекта

Автор фиксирует в журнале. Требование устранить или согласовать изменения. При споре в суде журнал это доказательство.

Сколько выездов нужно

Для дома обычно 4-8. Важны моменты фундамента, стен, кровли, инженерных систем.

Авторский надзор и технадзор можно совместить

Можно, но лучше разные организации. Иначе контроль односторонний.

Что бывает, когда надзор формальный

Бывает, что надзор есть, но работает для вида. Признаки.

• один выезд за весь объект;
• отчёт в виде фотографий без замечаний;
• нет журнала авторского надзора;
• подрядчик и надзор знают друг друга;
• все замечания обсуждаются устно.

Такой надзор бесполезен. Хуже того, он создаёт ложное чувство контроля.

Правильный признак: надзор фиксирует замечания письменно, даже мелкие. Журнал с записями это доказательство, что работа велась.