Как не потерять квартиру при банкротстве в Калининграде

Самый страшный вопрос, который задают мне клиенты: «А квартиру не заберут?» Я всегда отвечаю: зависит от того, какую квартиру вы имеете в виду. Закон защищает единственное жильё, но есть нюансы, о которых знают не все.

Какую квартиру точно не заберут

Статья 213.25 закона о банкротстве чётко говорит: единственное жильё не продаётся. Но под «единственным» понимается не любая квартира, а именно:

• Квартира, где прописаны вы и (или) ваши несовершеннолетние дети
• Квартира, пригодная для проживания (не аварийная, не без окон)
• Квартира, где вы фактически проживаете

История из практики

Пришёл ко мне мужчина из Гвардейска. Долги по микрозаймам — 2,3 млн. Квартира в Калининграде, куплена в ипотеку 5 лет назад. Он думал, что квартиру продадут, и уже собирался продать её сам — за копейки, коллекторам.

Я объяснил: квартира — единственное жильё, ипотека оформлена на него, дети прописаны. Продать её нельзя. Через банкротство мы списали все долги, ипотеку реструктуризировали, квартиру сохранили. Он плакал в кабинете. Сказал, что ждал этого 3 года.

Когда квартиру МОГУТ продать

Есть исключения, и вы должны о них знать:

• Ипотечная квартира, купленная менее 3 лет назад — банк может потребовать продажи для погашения долга перед ним
• Квартира в залоге — залогодержатель имеет приоритет, может потребовать реализации
• Квартира куплена за 3 года до банкротства с явным умыслом скрыть активы — суд может признать сделку недействительной
• Квартира, где никто не проживает — если вы сдаёте её, а сами живёте у родителей

Что делать, если боитесь потерять жильё

1. Проверьте статус квартиры — она в залоге? Есть обременения? (закажите выписку из ЕГРН)
2. Подготовьте документы — свидетельства о рождении детей, справки о проживании
3. Не продавайте и не дарите квартиру — за 3 года до банкротства
4. Обратитесь к юристу ДО подачи заявления — мы проанализируем риски и выберем стратегию

Мифы о банкротстве и жилье

Бесплатная консультация

Не верьте коллекторам, которые говорят «квартиру заберут». Проверьте свою ситуацию с юристом. Первый разговор бесплатно.

📍 Калининград, пл. Победы 10, каб. 207
🕐 Пн-Пт 9:00-18:00